眾所周知，農(nóng)貿(mào)市場一般情況下是指城鄉(xiāng)設(shè)立的可以進(jìn)行自由買賣農(nóng)副產(chǎn)品的市場，80年代體制建設(shè)的產(chǎn)物，而且多數(shù)農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)過早先幾十年的變遷發(fā)展，其構(gòu)成格局基本上已經(jīng)定型，再加上其特定的地理位置，比如老城區(qū)、老社區(qū)等等，以及區(qū)域消費(fèi)條件、人群等等，都導(dǎo)致了現(xiàn)在有一些農(nóng)貿(mào)市場升級改造面臨著諸多制約，改造難點(diǎn)大。專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場智慧化升級改造專家——中科深信，在全國有三百多家智慧農(nóng)貿(mào)樣板市場案例，經(jīng)驗(yàn)豐富，團(tuán)隊(duì)實(shí)力強(qiáng)勁，是農(nóng)貿(mào)行業(yè)及領(lǐng)域較早的廠商！

一 是農(nóng)貿(mào)市場投資主體多元化，各方的標(biāo)準(zhǔn)和要求難以衡量。

　　眾所周知，我國的很多數(shù)城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)是按照“誰投資，誰所有，誰受益”的原則進(jìn)行的，而這種機(jī)制雖然在前期建設(shè)時調(diào)動了社會各方資源投資建設(shè)市場的積極性，但同時也造成農(nóng)貿(mào)市場后期產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的復(fù)雜化，到底農(nóng)貿(mào)市場是要保持公益性、社會性，還是進(jìn)入市場，追求利益最大化？這樣的分歧和疑問，也間接導(dǎo)致了現(xiàn)在農(nóng)貿(mào)市場改造升級很難達(dá)成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和要求。此外，再加上經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，造成部分農(nóng)貿(mào)市場投資主體風(fēng)險累加，經(jīng)營不善或者過于追利等等，都會大大降低對農(nóng)貿(mào)市場升級改造的積極性！

二是部分農(nóng)貿(mào)市場基礎(chǔ)設(shè)施條件陳舊殘缺，要升級改造成本高。

　　基礎(chǔ)設(shè)施老化、陳舊、落后，基礎(chǔ)建設(shè)薄弱，公共服務(wù)滯后等等，這些已經(jīng)無法支撐現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)市場 “大躍進(jìn)”、大規(guī)模式的徹底升級改造。眾所周知，很多城區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場都是已經(jīng)開門運(yùn)營一二十年的老市場，初建時受設(shè)計規(guī)劃條件、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和年代所限，本來就已經(jīng)設(shè)施功能不全，再加上如今“風(fēng)燭殘年”，電路、通風(fēng)、采光、地下管道、結(jié)構(gòu)布局等問題頻出。這一定程度上導(dǎo)致，要徹底解決這些問題升級改造，就需要投入大量的資金。而現(xiàn)實(shí)中如果沒有政府補(bǔ)貼，單單投資主體能否吃的消、走長遠(yuǎn)就可能要打上問號了，而且這個問題，在一些二三四線城鎮(zhèn)，放大遇阻的可能性更大。另外，不得不說，隨著一些生鮮新零售模式的問世和輿論中心的反應(yīng)，也從側(cè)面分走了資本方對于傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場投入大量資金改造的積極性！

三、監(jiān)管的不到位以及激烈、無序競爭的占道菜攤現(xiàn)象，會普遍影響投資主體改造的信心。

　　一方面，在實(shí)際工作中，有些部門存在監(jiān)管缺位的現(xiàn)象，致使農(nóng)貿(mào)市場日常管理“不到位”。另一方面，也滋生了很多問題，比如農(nóng)貿(mào)市場周邊長期存在的馬路菜市場，甚至這已經(jīng)成為了一個城市的最常見“現(xiàn)象”。只要有農(nóng)貿(mào)市場的地方，就會有馬路市場的存在。顯然，這對于農(nóng)貿(mào)市場或者新改造后的市場來說，都無疑是最大的“心病”。不但會造成升級改造后整體宣傳的星級農(nóng)貿(mào)市場、環(huán)境干凈新農(nóng)貿(mào)市場等新形象蕩然無存，而且還會造成農(nóng)貿(mào)市場投資主體整體投資信心不足，心里打鼓，觀望，心想“我沒改造前，你在，也就算了，我改了之后，你還在，這還升級改造它干什么。”

四、農(nóng)貿(mào)市場當(dāng)前的有限場地空間和土地價格，制約了農(nóng)貿(mào)市場升級改造。

　　眾多周知，很多城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場都是建造于樓房密集的有限區(qū)域內(nèi)，或者圍繞著社區(qū)而建（可能還是老社區(qū)），這些一方面會導(dǎo)致農(nóng)貿(mào)市場升級改造的所需新場地空間受到限制，很難增加新的功能需求建設(shè)；另一方面受制于土地房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)近年來的“水漲船高”，無形中導(dǎo)致很多農(nóng)貿(mào)市場升級改造或者征遷擴(kuò)大面積所需成本巨大，因此，這也是現(xiàn)在改造升級傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場的一大難點(diǎn)。