佰映設(shè)計(jì)肖飛洋：農(nóng)貿(mào)及商業(yè)設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)水平的聯(lián)動(dòng)

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佰映設(shè)計(jì)肖飛洋：農(nóng)貿(mào)及商業(yè)設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)水平的聯(lián)動(dòng)

發(fā)布日期：2019-11-09 作者：點(diǎn)擊：

農(nóng)貿(mào)設(shè)計(jì)和商業(yè)設(shè)計(jì)前期必不可少工作步驟是調(diào)研定位，其中包含了項(xiàng)目規(guī)模、業(yè)態(tài)篩選、投資概算等關(guān)鍵結(jié)論。只有精準(zhǔn)調(diào)研后得到的規(guī)模、業(yè)態(tài)、概算等一系列數(shù)據(jù)，才具有說服性，切實(shí)提高項(xiàng)目可行性。

來(lái)自：佰映設(shè)計(jì)肖飛洋

需要因地制宜著重考量的一個(gè)項(xiàng)目因素，就是城市背景。而城市與城市之間最大的區(qū)別基本可以體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)上。不同經(jīng)濟(jì)水平的地域?qū)?yīng)著不同的項(xiàng)目定位，有以下方面是調(diào)研考察初期就要思考的重要問題：

一、政策和大環(huán)境

不僅從城市角度，還要從項(xiàng)目所在區(qū)塊的角度進(jìn)行全方位的分析，以及對(duì)未來(lái)政策的預(yù)先判斷。在人口即將大規(guī)模遷離的老城區(qū)開發(fā)大型商業(yè)中心大家都知道不可取，但預(yù)先了解城市人口遷移規(guī)劃才是工作重點(diǎn)難點(diǎn)。在即將開發(fā)的新區(qū)、未來(lái)規(guī)劃的寫字樓林立的辦公場(chǎng)地聚集區(qū)，適合開發(fā)餐飲、中高端商業(yè)，而夜市和小商品等業(yè)態(tài)則不合適。

二、商業(yè)的空間氛圍

以打造連貫的商業(yè)街區(qū)為目標(biāo)，將所有商業(yè)建筑看作一個(gè)整體，首先要忽略大類別的競(jìng)品關(guān)系，但不可不見小類別的重復(fù)設(shè)置。不僅要在商業(yè)氛圍的融洽和協(xié)調(diào)上重點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，還要具有側(cè)重點(diǎn)地打造多個(gè)核心業(yè)態(tài)，形成經(jīng)營(yíng)差異，吸引各類客流，在營(yíng)業(yè)范圍、營(yíng)業(yè)品類和營(yíng)業(yè)時(shí)間上進(jìn)行互補(bǔ)。對(duì)于輻射范圍和交通狀況的考慮，也要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，在經(jīng)濟(jì)較好的地區(qū)商業(yè)輻射范圍反而小，反之則輻射范圍大。

三、文旅及非遺特產(chǎn)

說到底就是除了實(shí)體經(jīng)濟(jì)外，還能挖掘出哪些潛在的文化特點(diǎn)，例如文人墨客的故游之地、古色古香的城墻市井、喧囂悠久的鬧市街巷。這些可深度挖掘的文化特點(diǎn)，都能夠作為設(shè)計(jì)中的亮點(diǎn)，也能充分形成該地區(qū)的商業(yè)地標(biāo)和商業(yè)名片，這就是對(duì)潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值的分析和利用。

四、居民的經(jīng)濟(jì)能力

以人為本的設(shè)計(jì)離不開對(duì)于人的研究。在農(nóng)貿(mào)以及商業(yè)項(xiàng)目中，人共可分為三個(gè)角色：經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者、運(yùn)營(yíng)者。要掌握這三者的經(jīng)濟(jì)狀況，從而得出最合理的業(yè)態(tài)類別、業(yè)態(tài)定位。從極端的角度來(lái)舉例：在貧民窟開珠寶店肯定是沒有市場(chǎng)的。居民的經(jīng)濟(jì)能力，是項(xiàng)目前期需要調(diào)研的內(nèi)容之一，也是項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位的依據(jù)。