近日，昆明東站農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營戶們很困擾，因為他們收到商場方的通知，攤位和商鋪的租金要漲，而且相比之前租金上漲了數(shù)倍。對此，經(jīng)營戶認為“租金暴漲”不近人情。

　　7月17日下午，東站農(nóng)貿(mào)市場總經(jīng)理謝文非接受采訪時，對市場漲租等問題作出了解答，稱此次調(diào)價提前調(diào)研了昆明市多家農(nóng)貿(mào)市場，并結(jié)合了當前同類市場的租金價格等因素。目前東站農(nóng)貿(mào)市場環(huán)境、硬件等方面均進行了改造提升，鋪面租金價格只處于中間價格，并沒有出現(xiàn)租金暴漲的情況。

　　市場經(jīng)營井然有序 

　　經(jīng)營戶盼租金優(yōu)惠

　　17日下午，記者來到東站農(nóng)貿(mào)市場，許多攤位、商鋪和往常一樣正在井然有序地經(jīng)營，雖然有少數(shù)攤位沒有營業(yè)，但并沒有出現(xiàn)大面積關(guān)門等情況。

　　許多經(jīng)營戶表示，漲租金的消息他們6月底就已經(jīng)知道了。東站農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)營業(yè)20多年了，老顧客和新顧客都多，生意紅火，租金上漲是趨勢。對于租金上漲可以理解，只是今年生意不好，希望租金能給予一定的優(yōu)惠。

　　在農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)做了10年水果生意的陳女士，共租用了兩間商鋪，每間面積大約20多平米。陳女士說，以前他們兩間商鋪的年租金是5.6萬元，現(xiàn)在租金調(diào)整為10萬元。相比之前的價格，上漲了4萬多元。

　　但陳女士也表示，雖然目前大部分經(jīng)營戶并未調(diào)整商品價格，但由于租金上調(diào)，以后難免會導致商品價格上漲。許多經(jīng)營戶擔心價格上漲后，造成客戶流失、生意難做。

　　對于此次漲價，市民是怎么看呢？前來買菜的市民趙先生說：“現(xiàn)在來這里買菜就像逛超市，又干凈又安全，漲租金是應該的，哪怕以后買菜貴一點也是可以接受的。”

　　進市場買菜的李奶奶說：“我在這附近住了快30年，現(xiàn)在來市場買菜的人比之前多多了。環(huán)境又好，東西又多。以前的市場，中午來是買不到菜的，很多經(jīng)營戶只賣早上人多的時間，現(xiàn)在，隨時來人都很多，生意好做了，加點租金也無可厚非。” 

　　新的鋪面租金如何制定？

　　改造后的統(tǒng)一調(diào)整

　　“市場方原本調(diào)價行為是計劃在年前就調(diào)整，由于疫情的發(fā)生，市場暫緩了調(diào)價的決定，維持原來較低的價格，同時增大防疫力度，保證了市場的正常運轉(zhuǎn)和周邊市民的供應保障，為此公司損失上百萬元，也體現(xiàn)了企業(yè)的社會責任感。”謝文非說，“調(diào)價前，公司進行了市場調(diào)研，現(xiàn)在的價格是在綜合了昆明市大部分農(nóng)貿(mào)市場租金的基礎上制定出的價格，而且這個價格只能排到昆明農(nóng)貿(mào)市場租金的中間價格，應該是合理規(guī)范的。”

　　謝文非介紹，此次調(diào)價是在原有經(jīng)營戶合約期滿的情況下進行的，是市場全新的商業(yè)管理行為。調(diào)價主要有兩個原因，一是自去年下半年開始，東站農(nóng)貿(mào)市場就開始對市場進行升級改造，先后投入1300多萬元，具體改造了市場的建筑外立面、強電、弱電、消防、監(jiān)控、雨污分流、地面、大棚、鋪面等20余個方面。

　　原本這個農(nóng)貿(mào)市場是要拆除的，正是因為全新的改造才得市場得于保留。市場方克服眾多困難，對市場進行了全方位的升級，工程量相當于重建一個新市場。

　　接下來，市場將引入填補商圈空白的項目、凍品和夜市區(qū)域，力爭在國慶節(jié)前后達到日均服務15000—20000人。未來，市場將在現(xiàn)有的基礎之上，聯(lián)手阿里巴巴、郵政儲蓄銀行等企業(yè)，打造云南第一家智慧農(nóng)貿(mào)市場。目前，該項目已經(jīng)在準備簽約和落地的階段。

　　其次，這個市場自90年代成立以來，基準鋪面年租金在1萬至2萬元之間，20多年來基本沒有調(diào)整過。而且市場內(nèi)的租金亂象嚴重，同一地段攤位、鋪面價格五花八門，還有保證金也不一樣。所以此次經(jīng)營戶合同期滿后，才對市場內(nèi)的租金價格按照各個巷道的人流量、分區(qū)域、商鋪位置等進行了統(tǒng)一的調(diào)整和規(guī)劃。

　　70%的經(jīng)營戶已經(jīng)續(xù)租

　　謝文非說，東站農(nóng)貿(mào)市場共有200余個攤位和商鋪，目前已有70%的經(jīng)營戶交完租金，15%的經(jīng)營戶也表示想繼續(xù)經(jīng)營下去。為此，市場方也針對老經(jīng)營戶給予了相應的優(yōu)惠政策（繼續(xù)簽約的經(jīng)營戶執(zhí)行優(yōu)惠一個月的租金、經(jīng)營期間裝修形象提升有5000元以內(nèi)的獎勵，未來任何時間搬家再補償當年一個月的租金）。

　　當天，官渡區(qū)市場監(jiān)督管理局價格監(jiān)督管理科科長許榮興也表示，對于市場租金漲價的行為，國家并沒有限價的規(guī)定，“這是市場行為，由市場根據(jù)自己的位置、環(huán)境、人流等進行調(diào)節(jié)。”

　　事件回放

　　　　6月底，東站農(nóng)貿(mào)市場的商戶們接到了市場管理方的通知，將對鋪面和攤位的租金進行調(diào)整，原以為會是小幅度的變動，可拿到正式通知后，都傻眼了！商戶們表示，相比之前租金上漲了數(shù)倍。

　　這份由商戶提供的收費通知中寫明：面積為24.5平米的商鋪，場地費用是64680元一年。此外還有衛(wèi)生、照明等費用，總計為66600元。商戶們說，商鋪的租金根據(jù)位置和大小每家都不一樣，但是相比之前幾乎都上漲了好幾倍。

　　對此市場方回應：由于前期對市場進行改造時有大量資金的投入，因此漲租是勢在必行。

　　東站農(nóng)貿(mào)市場總經(jīng)理謝文非說：“去年我們企業(yè)投入1300多萬，來進行一個改造升級，同時今年的價格呢，也是結(jié)合周邊市場來制定的市場價，我們制定的價格是市場價格，但是超出了大家的心理預期。”

　　謝文非表示，之所以會拆除掉商鋪門前的水龍頭，是因為租期已滿，而商戶又沒有明確表示要續(xù)租。