農業一直是兩會的熱點話題。2015年中央1號文件發布，連續十二年聚焦“三農”，意在通過市場化手段，激活被長期壓抑的土地、資金等生產要素和農村產權，讓農村“沉睡的資本”得以“活”起來。機構認為，破解這個難題，一個重要出路就是農業休閑綜合體。它是新型城鎮化發展進程中，都市周邊鄉村城鎮化發展的一種新模式。

農業休閑綜合體是以農業為主導，融合工業、旅游、創意、地產、會展、博覽、文化、商貿、娛樂、物流等三個以上相關產業與支持產業，形成多功能、復合型、創新性的產業結合體。今年的一號文件第一條就提出“圍繞建設現代農業，加快轉變農業發展方式”。綠維創景認為，現代化農業不能僅僅聚焦農業資源開發，基于一定的農業資源與土地基礎，將農業和休閑游憩相結合，以農業為切入點，以景觀打造為基礎，引入泛旅游產業，形成以旅游休閑為導向的土地綜合開發。

一、農業休閑綜合體的產業價值體現

“農業休閑綜合體”是產業模式升級、產品模式升級、土地開發模式升級”三大升級共同作用的結果。其產業鏈的擴展與構建是農業核心競爭力的物質基礎，其重點內容是綜合體內的生產與加工業轉型升級，服務業豐富發展，在農業生產、農產品加工、服務業緊密融合的基礎上再派生新產業。

（一） 綜合產業體系構建

農業休閑綜合體的綜合產業鏈包括核心產業、支持產業、配套產業、衍生產業四個層次的產業群。

核心產業是指以特色農產品和園區為載體的農業生產和農業休閑活動；

支持產業是指直接支持休閑農產品的研發、加工、推介和促銷的企業群及金融、媒體等企業；

配套產業則是為創意農業提供良好的環境和氛圍的企業群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓等等；

衍生產業是以特色農產品和文化創意成果為要素投入的其他企業群。

綜合產業鏈的具體產業引擎模式結構圖

（二） 產業延伸與互動模式設計

在休閑農業產業體系中，一二三產業互融互動，通過各個產業的相互滲透融合，把休閑娛樂、養生度假、文化藝術、農業技術、農副產品、農耕活動等有機結合起來，能夠拓展現代農業原有的研發、生產、加工、銷售產業鏈，使傳統的功能單一的農業及加工食用的農產品成為現代休閑產品的載體，發揮產業價值的乘數效應。

產業延伸與互動模式圖

二、新型城鎮化構架下，農業休閑綜合體體系如何構建？

農業綜合體體系架構圖

（一）景觀吸引核：吸引人流、提升土地價值的關鍵

景觀吸引核是農業休閑綜合體打造的關鍵。農業休閑綜合體通常位于地形豐富多變、景觀資質良好的地段，往往依托觀賞型農田、瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區，濕地風光區，水際風光區等等。可以使游人身臨其境的感受田園風光和自然美景，使游人放松身心、體會農業魅力。

（二）休閑聚集區：休閑化主要功能部分

休閑聚集區，是為滿足由核心吸引物帶來客源的各種休閑需求而創造的綜合休閑產品體系，實際上是各種休閑業態的聚集（Mall構架的游憩方式）。主要包括農家風情建筑(如莊園別墅、小木屋、傳統民居等)、鄉村風情活動場所（特色商街、主題演藝廣場等）、垂釣區等。休閑聚集區使游人能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉村風情活動，享受休閑農業帶來的樂趣。

（三）農業生產區：生產性主要功能部分

生產區通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設施的土地上，主要的基礎生產項目為：農作物生產、果樹、蔬菜、花卉園藝生產、畜牧業、森林經營、漁業生產等。生產區主要讓游人認識農業生產的全過程，讓游人在參與農事活動中充分體驗農業生產的樂趣。

同時還可以開展生態農業示范、農業科普教育示范、農業科技示范等項目。通過濃縮的典型科技農業和農業傳統知識的推廣，向游人展示農業獨具魅力的一面，增強游人的農業意識，加深對農業的了解。

（四）居住發展帶：城鎮化主要功能部分

居住發展帶，是農業休閑綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。旅游各要素的延伸帶動農業產業與休閑產業發展，形成以農業為基礎，休閑為支撐的泛休閑農業產業，通過產業融合與產業聚集，形成人員聚集，形成農民城鎮化居住、產業人口聚集居住、外來游客居住、外來休閑居住（二居所）、外來度假居住（三居所）等五類人口相對集中居住，從而形成了依托休閑農業產業的城鎮人口以及為此建設的居住社區，構建了城鎮化的核心基礎。

（五）社區配套網：城鎮化支撐功能

社區配套網，是農業休閑綜合體必須具備的城鎮化支撐功能。服務于農業、休閑產業的金融、醫療、教育、商業等等，我們稱為產業配套。而與此結合，服務與居住需求的居民，同樣需要金融、醫療、教育、商業等等公共服務，由此，形成了產城一體化的公共配套網絡。