圖為萬谷·菜籃子東區中心市場舒適的購物環境。本報記者 夏升權 攝

對東區橋崗社區沙崗村的村民來說，以前出門到南下市場買菜要走10多分鐘，如今走出家門數百米就可以買到肉菜了。這要多虧了新開張的萬谷·菜籃子東區中心市場，這里可“嘆”著中央空調挑選菜品，每天還有平靚正的爆品。從設施到管理，這間菜市場可稱得上中山目前最時尚的菜市場。

作為東區“三舊”改造項目之一，該市場不僅給村民和周邊居民帶來生活上的便利，還將昔日空地變身綜合體，在改善村容村貌的同時，村集體收入也比原來增加了近10倍。據悉，東區近年來結合鄉村振興，加快“三舊”改造步伐，先后打造了萬谷·菜籃子廣場、東城里科創園、紫馬科技創新園等特色產業園，讓村居集體資產保值增值效果明顯。

■有中央空調有wifi堪比大超市

東區沙崗村地理位置優越，是東區、石岐區和南區的交匯之處，原有的村落、舊廠房等被一棟棟拔地而起的住宅樓所包圍。可以說是“城市中的鄉村”，被城市包圍的鄉村如何提振集體經濟發展？

從今年8月起，經過此地的市民都能從可看到一棟酷似橙色菜籃子的建筑矗立于此，十分醒目。

這是東區“三舊”改造項目之一的“萬谷·菜籃子廣場”商業綜合體（以下簡稱菜籃子廣場），稱得上是目前我市最時尚的一家菜市場。門口有電子顯示屏，滾動播出當日菜品優惠信息，為了讓街坊們解放雙手，門口提供小推車。走進菜市場，傳統菜市場那種肉菜混雜的氣味沒有了，空氣清新還有中央空調。不同區域采用了不同顏色的瓷磚，攤位統一是水磨石，貨架是不銹鋼，公秤聯網，可溯源。與超市一樣還設有客服中心，提供“街電”、雨傘套、座椅，還有接送車輛等便民設施和服務。

記者順著一塊寫著“爆品促銷，鉅惠來襲”的廣告牌的指引，來到一家蔬菜檔。下午3點半，這里已經開始排起長龍，約有20多個阿姨排隊。“今天這里搞促銷啊，玉米一元一根，好劃算，平日要賣3.5元一根。”70歲的沙崗村民鄭倩英告訴記者。“市場開了兩個多月，環境干凈衛生，尤其每天還有一些優惠的貨品，黃花魚賣過9.9元一條、柚子賣過5元一個，現在我們天天來逛。”

■順應城市發展，打造“最潮”菜市場

據介紹，菜籃子廣場總建筑面積超3萬平方米，占地 20余畝，總投資近3億元，是中山市政府重點建設的大型民生工程項目之一。“我們想升級菜市場的硬件、環境，但保留下來的還是傳統菜市場的人情味。”菜籃子廣場的董事代表曾子文介紹，菜市場硬件上配備了大型停車場、中央空調、鮮風系統、全場凈化水、空氣凈化等，無線 wifi 全區域覆蓋、專屬會員系統、免費大巴接送、定期統一宣傳推廣等。市場內共規劃 428個鋪檔位，現招商入駐率已超85%。

不僅如此，他們還有更大的“雄心”：“我們想改變傳統菜市場的管理模式和業態。”面對菜市場難管理、環境難保潔等問題，菜籃子廣場的管理團隊有很多創新，“我們增設五星級商家獎勵。比如遵守保潔規定、保證食材新鮮安全等，才有可能評五星商戶，市場方更與五星商戶聯合推出爆款合作伙伴，集中展示推廣。”通過“獎勵”、互相監督等機制，一同做好市場環境衛生、食品安全等工作。

菜籃子廣場還“讓利于民”和承擔社會責任感。開業前給沙崗村民派發了近10萬元的購物券，剛剛過去的中秋節，還為沙崗村50多名環衛工人派發了過節大禮包。

“菜籃子廣場的模式很創新，也是個民生工程，這就是今后村集體經濟要發展的方向。原來這里是塊空地，也有練車場等，租金收入每年很低。”沙崗經聯社書記陳綺棟介紹。如今，菜籃子廣場給沙崗經聯社帶來收入比以前上升了10倍以上。事實證明，菜籃子廣場一經開放，已經吸引了市內外的同行來“明察暗訪”，學習參觀。

■村級老舊產業園迎來“新生”

東區在改革開放以來，不少村居的集體經濟曾有過輝煌的過去，各類村級工業園爭相建設，隨著東區現代服務業的強勢崛起，原來的村級工業園明顯滯后，跟不上時代發展的腳步。

鄉村振興中，產業振興是關鍵。東區結合“三舊”改造政策，根據各社區不同的區位特點、資源稟賦、產業優勢，積極探索多元化集體經濟發展的新路子，不少老舊產業園區迎來“新生”。

如萬谷·菜籃子廣場變身為新的市場商業綜合體，更符合現代人的消費需求；引入專業團隊、投入資金，重新改造升級起灣市場、庫充市場等，改變市場整體管理水平較低，硬件設施部分殘舊的情況。

位于大鰲溪經聯社的“三舊”改造項目“匠心·東城里”科創園則是濃濃的嶺南建筑風。“改造前，全村一年從中收租金230萬元，新園區落成后租金上漲到576萬元，提高了將近3倍，未來估計會以每兩年上升6%的浮動穩步遞增。”大鰲溪經聯社書記黃文立告訴記者。

同樣，位于東區新村的紫馬科技創新園通過9個月的“三舊”改造，村集體租金可從原來的168萬元漲到351萬元。“村里的股民實打實的每人每年可多收1000多元，村民看到了前景，更加支持其他舊廠房盡快改造。”新村經聯社黨支部書記戴玉輝介紹。

今年5月以來，東區開始著手對轄區內17個經聯社的實地調研，將根據調研結果結合鄉村振興，利用“三舊”改造，構筑特色產業平臺，盤活解決村屬集體資產，增加集體物業的租金收入，助力股民增收致富，為鄉村振興提供堅實經濟保障。