無論時光怎么變遷，社會如何變化，有些習(xí)慣總是難以改變，就如再怎么完備的大型商場，也難以磨滅人們對農(nóng)貿(mào)市場的偏愛。

虎年伊始，有一個好消息就是關(guān)于煙臺的農(nóng)貿(mào)市場：2022年，煙臺市將完成市區(qū)27處農(nóng)貿(mào)市場的標(biāo)準(zhǔn)化改造，這些農(nóng)貿(mào)市場將更新鮮、更便利、更干凈、更安全甚至更“智慧”。

煙臺農(nóng)貿(mào)市場的提檔升級對市民來說代表更便利更安全的“米袋子”、“菜籃子”，但對于煙臺房地產(chǎn)行業(yè)來說，這或?qū)⑹且粭l嶄新的“賽道”。

以前我們在提到買房的時候，基本會考量區(qū)域、交通、醫(yī)療、教育等硬杠杠，農(nóng)貿(mào)市場很少會作為一個考量標(biāo)準(zhǔn)，但不可否認(rèn)的一點是農(nóng)貿(mào)市場是剛需，小區(qū)業(yè)主是期望有農(nóng)貿(mào)市場的。

一個實例就是《問政煙臺》欄目里，高新區(qū)政府曾多次被中海國際社區(qū)居民問及農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)。

以往房地產(chǎn)開發(fā)商可以不用太過在乎農(nóng)貿(mào)市場，一來農(nóng)貿(mào)市場臟亂差，而且輻射范圍較小，雖然是情結(jié)，但份量并沒有那么重。

再者商業(yè)地產(chǎn)大多會有一些商超合作，而且大部分地產(chǎn)商也是在商超合作這條賽道上競技。

然而如今不一樣了，提檔升級的農(nóng)貿(mào)市場價值變得突兀。雖然2022年標(biāo)準(zhǔn)化改造的農(nóng)貿(mào)市場還沒有正式亮相，但是2021年下半年改造或新建投入使用的多個農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)展現(xiàn)了太強的能量。

客流發(fā)動機的說法在新的農(nóng)貿(mào)市場上體現(xiàn)得淋漓盡致，上文提到的高新區(qū)在2021年12月啟用了首家農(nóng)貿(mào)市場——中海國際社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場。

據(jù)悉這也是煙臺市區(qū)重點打造10處“樣板”農(nóng)貿(mào)市場之一，建筑面積1390平米，整潔明亮、寬敞干凈、分區(qū)清晰、設(shè)施完善等是她的特點，最重要的是她覆蓋服務(wù)上萬戶居民。

而開發(fā)區(qū)西部首家高端農(nóng)貿(mào)市場，投資達1.8億元的中匯農(nóng)貿(mào)市場更是將服務(wù)人群數(shù)定位在了8萬多居民，這家集農(nóng)貿(mào)交易、餐飲娛樂、生活服務(wù)等功能于一體的現(xiàn)代化鄰里中心，可滿足居民日常“菜籃子”、生活消費、休閑娛樂等多重需求。

除此之外，還有牟平區(qū)的海德農(nóng)貿(mào)市場、芝罘區(qū)的“智慧”農(nóng)貿(mào)市場、位于大季家煙臺首家由國企運營、融合一系列數(shù)字化管理的智能化農(nóng)貿(mào)市場等等，但這些市場還只是探索，真正的農(nóng)貿(mào)市場標(biāo)準(zhǔn)化改造開端是2022年。

2022年1月26日，“新征程·新發(fā)展·新煙臺”第四場主題系列新聞發(fā)布會上，發(fā)布了2022年全市重點民生實事工作，農(nóng)貿(mào)市場標(biāo)準(zhǔn)化改造位列其中。

據(jù)了解2022年的目標(biāo)任務(wù)是，完成城區(qū)27處農(nóng)貿(mào)市場標(biāo)準(zhǔn)化改造，其中，芝罘區(qū)10處、福山區(qū)1處、萊山區(qū)6處、牟平區(qū)1處、蓬萊區(qū)2處、開發(fā)區(qū)7處。

打造不少于10處具有示范引領(lǐng)作用的三星級及以上精品農(nóng)貿(mào)市場，探索“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)貿(mào)市場”的智慧運營模式，提升信息化、智能化水平，推動線上線下有機融合，確保十年不落伍。

煙臺市市場監(jiān)管局副局長李宗林在答記者問中表示，要突出農(nóng)貿(mào)市場“民生性、公益性”定位，立足“小市場、大民生”的服務(wù)宗旨。

標(biāo)準(zhǔn)化改造的農(nóng)貿(mào)市場將具有四大特點：購物環(huán)境將更加舒心，功能分區(qū)清晰；食品安全將更加保障，消費者可以掃碼對產(chǎn)品進行追溯；日常管理將更加智慧；便民服務(wù)將更加周到。

這樣的農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)不僅僅是購房者的剛需，更是美好生活的組成部分，如果哪個樓盤配套了這樣的農(nóng)貿(mào)市場，在一定程度上來說，誰的樓盤吸引力就會更強，在銷售上就會占據(jù)一定優(yōu)勢。

目前標(biāo)準(zhǔn)化改造的農(nóng)貿(mào)市場27處選址并未公布，更重要的是根據(jù)煙臺市《關(guān)于加快推進農(nóng)貿(mào)市場提升改造工作的實施方案》，到2023年年底，建成的標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化農(nóng)貿(mào)市場將是81處。而這些對于房地產(chǎn)商來說都是機遇。

對于已開樓盤來說，爭取周邊農(nóng)貿(mào)市場進行標(biāo)準(zhǔn)化改造是一處新的角力點。而對于更多的地產(chǎn)商來說，選地又新添了一個重要考量因素，就是周邊會不會有標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化農(nóng)貿(mào)市場。

其實以菜市場為社區(qū)商業(yè)的核心，在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不算一種新手段了。

比如在浙江省，萬科2011年就打造了玉鳥菜市，是按浙江省星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的花園式農(nóng)貿(mào)市場，還有后來萬科首個自營新零售品牌“萬物市集”。

在啟東，2018年年底，吾悅地產(chǎn)的首個吾悅超市菜場正式開業(yè)，成為了網(wǎng)紅地，客流和現(xiàn)金流一同涌來。

雖然目前煙臺的農(nóng)貿(mào)市場是以國有資產(chǎn)為主的公益性農(nóng)貿(mào)市場，地產(chǎn)商直接介入可能有一定的難度，但是這條新賽道的出現(xiàn)已經(jīng)不可阻擋，農(nóng)貿(mào)市場將成為煙臺地產(chǎn)的必爭之地。