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不少朋友作為項目投資方經常咨詢我選址的問題，尤其是在面臨抉擇時希望得到一個客觀的評價。如果只有唯一答案倒也無所糾結，可世事就是如此，當你有多個可選答案時，舉棋不定的過程中往往與機遇失之交臂，或是不論結果如何總認為當初抑或應當選擇另一條道路。
選址問題的前期矛盾經常出現在新老城區之間，雖說好的項目可遇不可求，但這個新城區、老城區究竟哪里更適合開發或改造農貿市場項目，最終成為了一個不僅奢侈而且兩難的問題，這個問題似乎永遠沒有標準答案。城市活力、地域特點都是影響判斷的宏觀因素。 在當前國情下新老城區的改造建設，是基于城市整合、規劃條件的，如何在項目中順應時勢，激發活力，塑造特色，拓以實踐尤為重要。在對項目選址進行甄選時，可以從以下幾個方面入手調研： 1 宏觀區位 商業項目自然要以輻射范圍內的顧客群體為要素，宏觀區位要求對城市及周邊縣市有一定了解，通過對客流、貨流、經濟流等大方向分析項目現狀及未來趨勢走向。 2 城區紐帶 當前新城區與老城區之間的連接點，將來二者之間的融會貫通關系，例如新區是否近年有大力開拓發展及人口遷入的可能，老城區是否有整改或者拆遷的計劃。 3 客貨交通 即可達性，通過千百個項目的總結，老城區農貿市場的交通大多較為復雜，道路大小錯綜，如不熟悉周邊居住境況，很難作出準確的流量分析。而新城區一般車行交通便利，容易打通“井”字型主通道。 4 項目核心問題 根據不同的項目情況，可以總結出項目面臨的核心問題。例如農貿市場項目性質為租賃，商戶為按年交租進場經營，項目建設性質為老市場改造，那么核心問題及重點即是如何穩定經營戶，穩住老顧客，擴大市場輻射范圍等。 而再如農貿市場項目性質為銷售，商戶多為買斷產權進場經營，項目建設性質為新建市場的，則核心是如何制定良好營銷策略，打造配套商業，齊全業態。 綜合而言，選擇投資老城區農貿市場項目，前期總投入成本較小，市場環境趨于穩定，容易準確預估利潤；但同時競爭激烈，若沒有絕對的獨特優勢容易被淘汰，且即使運營成功，收益上限相對較低，屬于穩健性投資。 選擇投資新城區農貿市場項目，前期投入較大，面臨的壓力也大，且在一個陌生的新環境，很多老經營戶會考慮是否值得入駐，而新晉的經營戶普遍實力有限，并不如老經營戶一樣自帶客源；可一旦項目招商運營成功，無疑會成為片區范圍內的唯一案例，收益上限大，高風險高回報。
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